L’IMMEUBLE SAN MARGOT :
LE CHARME DE LA BELLE PIERRE, LE CONFORT DU NEUF.

Spécialisée dans la rénovation immobilière, Nice City Invest se positionne dans des villes majeures à forte réputation tel que Cannes, où la demande locative est dynamique sur les différents marchés locatifs.

L’EMPLACEMENT : une adresse résidentielle proche de tout

L’immeuble San Margot est situé à 350m de la Gare des Bosquet qui relie le centre de Cannes en 2 minutes. Il est situé à moins de 600 mètres du front de mer (première plage). A moins de 800 mètres du centre ville et à proximité immédiate des centres commerciaux, de plusieurs pôles de formation supérieure et d’un complexe sportif et nautique : cet emplacement lui confère une situation idéale autant pour un pied à terre que pour un investissement locatif. 

LA REHABILITATION : allier le charme de l’ancien au confort du neuf

L’immeuble San Margot est en cours de réhabilitation. L’ensemble d’environ 320 m² habitables (373 m² de surface au sol) sera divisé en 10 appartements neufs du T1 AU T3 pour une livraison prévue T1 2024.

L’extérieur de la bâtisse sera  réhabilité : ravalement des façades,  réfection des toitures, rénovation des menuiseries et moulures afin de conserver le charme bourgeois de l’ensemble du bâtiment. Les parties communes seront également repensées pour offrir la meilleure optimisation des surfaces. Nous prévoyons la création d’espaces extérieurs privatifs et communs. 5 places de stationnement et 6 caves viendront agrémenter l’ensemble.

Concernant les appartements : la plomberie, l’électricité, les fenêtres en double vitrage, l’isolation thermique et phonique seront neufs et en conformité avec les normes françaises et les différents services concernés (Enedis, Véolia…). Certaines prestations tels que les cuisines aménagées et équipées, les salles de bain carrelées toute hauteurs et plus généralement les matériaux de qualité utilisés (Legrand, Grohe…) viennent ajouter un confort certain au programme.

Les travaux seront intégralement portés et financés par Nice City Invest, la vente des appartements se fera uniquement après l’achèvement des travaux, ce qui permet à nos clients de voir le bien avant la signature de l’acte authentique et leur laisse le temps de monter un éventuel prêt bancaire.

DES BIENS CLES EN MAIN

Les appartements seront livrés meublés et décorés (literie, table, chaises, lampes, etc…), équipés de vaisselle et de petit électroménager (aspirateur, lave vaisselle, four micro-onde, réfrigérateur, hotte, plaque induction, etc…) et climatisés (voir liste pack mobilier et équipements). Ces équipements répondent aux conditions des appartement proposés à la location meublée afin que les locataires puissent y dormir, manger et vivre confortablement au quotidien.

Cette solution permet une mise en location immédiate dès la réception des clés par le futur propriétaire.

LA LOCATION MEUBLEE (LMP/LMNP)

La location en Loueur Meublé impose de fournir au locataire un logement complétement équipé afin qu’il puisse y vivre dès son entrée dans les lieux.

L’investissement en LMNP est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant construire leur patrimoine immobilier. Contrairement à un bail en location nue, le bail de location meublée peut être signé pour une durée minimale de 9 mois (bail étudiant) ou à la nuitée (location Airbnb), la fiscalité (BIC) est également plus intéressante pour les propriétaires car le principe est de valoriser l’usure du bien pour la déduire des bénéfices perçues et ainsi, alléger la pression fiscale voir même la faire disparaître pour les premières années (simulation fiscale non contractuelle disponible sur demande).

UN PROGRAMME QUI REPOND A LA DEMANDE DU MARCHE CANNOIS

La ville de Cannes est propice à de nombreux marchés locatifs, comme les marchés étudiants, saisonniers, congressistes et touristiques.

Doté de 5 places de parking et d’un jardin à la végétation diversifiée, cet ensemble immobilier intégrant différents types d’appartements répond d’une part aux critères idéaux pour un investissement en location meublée, et d’autre part aux attentes d’une résidence principale ou secondaire.

Concernant ce programme, la rentabilité brute varie entre 5.6% (étudiants/touristes) et 10.3% (rendement moyen full Airbnb).

Parmi les 10 appartements composant ce projet, les trois rez-de-jardin avec des extérieurs entre 60 et 80m2 exposés plein sud et le duplex avec toit terrasse sont les lots les plus propices à la résidence principale ou secondaire. Les autres appartements, dont certains bénéficient d’un extérieur, sont quant à eux des biens idéaux pour de l’investissement locatif.

GARANTIES

Nos  immeubles sont couverts par les assurances Biennale, Décennale et  Dommages Ouvrage. Ces assurances couvrent, pour une durée de 10 ans, tout défaut non perceptible lors de la livraison liés aux éléments indissociables de l’immeuble tels que les plafonds, canalisations, planchers, installations électriques encastrées…

L’électroménager neuf bénéficie de la garantie européenne de 2 ans.

DANS LA CONTINUITE DE VOTRE INVESTISSEMENT

Nice City Invest vous accompagne tout au long de votre acquisition, de la réservation à l’acte authentique, en passant par le suivi du chantier.

Nos partenaires, sélectionnés avec soin et spécialisés dans la gestion locative et la gestion fiscale, vous accompagnerons dans la bonne continuité de votre achat.

Nos opérations correspondent aux critères essentiels pour permettre à nos investisseurs de réaliser de  belles opérations patrimoniales, capables de générer des rendements attractifs et sécurisés.

Nous vous invitons à consulter  Nos réalisations pour exemples. La livraison est programmée pour le 1er trimestre 2024 avec une mise en location immédiate. Découvrez le programme dans son intégralité en bas de cette page, en téléchargeant le dossier de présentation.

PHOTOS EN L’ETAT A L’ACHAT & PROJECTIONS DES APPARTEMENTS A TERME